五折卖房？这家上市公司的压力太大

继李嘉诚“7折”抛售房产、深圳办公楼“备案价打5折出售”的音信之后，又传来著明斥地商在内地“打响5折卖房第一枪”的音信。

此次，打折销售的确切是住宅类产物，斥地商如故港股著明上市公司，因此音信引起业界升沉。

不外，这是不是果真？斥地商又有什么样的隐讳呢？

1 以小户型为主

从8月22日起，有音信在地产圈流传：“珠海一房企打响‘5折’卖房第一枪：金湾区某著明楼盘备案价2.8万/㎡，斥地商打折卖1.4万-1.5万/㎡”。

“腰斩”的扣头比例，当然引起了悉数东说念主的关爱。

据第一财经报说念，该楼盘为位于珠海金湾区航空新城、由上市房企宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘的“金湾·宝龙城”名堂（预售证备案名为金湾宝龙广场）。该楼盘名堂主要面向刚需客群，房屋面积在68-110平方米傍边。2020年，该商品住房名堂赢得预售证，其中部分在售楼盘预测在来岁6月交房。

公开信息走漏，金湾·宝龙城位于珠海金湾区顺达路东侧、金铭东路北侧，名堂公司为珠海鹏湾置业有限公司，宝龙地产和雅戈尔置业离别抓股50%。

网站先容

某著明找房的网站上，也不错查询到这个楼盘，走漏为“金湾·宝龙城”和“金湾·宝龙城”二期，户型为2室或3室，建筑面积68㎡-126㎡，其中“金湾·宝龙城”的户型建筑面积更大一些，而“金湾·宝龙城”二期全是建筑面积不到90㎡的小户型。

另外，“金湾·宝龙城”的部分楼栋刚刚在6月30日交楼，而“金湾·宝龙城”二期的部分楼栋将于来岁的6月30日交楼。

网站提供的数据走漏，“金湾·宝龙城”均价为17000元/㎡，“金湾·宝龙城”二期均价要低廉500元/㎡，与网传的1.4万元-1.5万元/㎡差距不大。

从成果图来看，“金湾·宝龙城”二期包括市集、交易、旅店、办公、住宅等多种业态，颠倒干预。

2 宝龙方面称“虚伪” 住建局讲述

对于网传音信，宝龙方面示意属于“虚伪”。

据新京报报说念，宝龙方面讲述称，该房源2021年头备案价为每平方米2.8万元（最高的那套），但中间已资格两次调价，本年4月调至2.1万元，7月调至1.9万元，因此坊间传言的“2.8万打对折”是虚伪的，因为传言中截取了最廉价的1.5万那套房源与当先的备案价进行比对。

“当先发布小视频宣传对折卖房的是中介公司，他们急功近利操作，而该名堂标房源并非全部打这样大的扣头，这就如同商家搞促销，其中某一件特价商品的价钱被拿出来夸大宣传了。”宝龙方面称。

另据逐日经济新闻报说念，珠海市住建局官网走漏，金湾·宝龙城（备案名：金湾宝龙广场）7月有一份最新的销售价钱备案公示透走漏，金湾宝龙广场三期D区域调价共196套，建筑面积单价17994.14元-19561.21元/㎡，举座销售均价为18967.07元/㎡。

而在金湾·宝龙城开盘之初的2020年，金湾宝龙广场一期B区1、2、3、10栋备案价举座均价约27263.89元/㎡，个别房源备案价还达到29000元/㎡。

也便是说，金湾·宝龙城即便有优惠至1.4万-1.5万元/平方米的房源，亦然在本年7月最新备案价的基础上进行的，同期亦然允洽珠海对于新盘备案价的改变条款的。

据第一财经报说念，珠海金湾区住建局别称欺诈房地产交游科室的责任主说念主员在电话中示意，当今，宝龙城名堂弃取的降价推盘作念法为合理的市场动作。在珠海，当地房地产斥地商不错每个季度向珠海市住建局苦求改变一次新址备案价，改变后，只有售价不低于备案价的85折，就不错平素办理网签。

2016年，珠海市发布《对于我市商品房销售价钱备案的见告》，条款从当年10月6日起，珠海全市区域内，新建商品房在销售（预售和现楼销售）前，必须办理价钱备案，并严格落实 “一套房一标价”。2022年4月，珠海市改变了房价备案限定决策，实质销售价钱由此前的不得低于备案价的90%改变为85%；改变备案均价的绝交时辰在3个月以上。

因此，网传音信中，拿最新的售价与3年前未调降的备案价作对比，照实有招引眼球、玩噱头的嫌疑。

3 事迹下滑 资金压力大

不外，在宝龙地产（01238，HK）方面，照实可能有降价促销、回笼资金以处理流动性问题的动机存在。

宝龙地产单子负约

宝龙地产客岁7月26日发布公告称，2129万好意思元的单子本金及利息到期尚未偿还，况兼或然能在2022年11月8日偿还本金3725.9万好意思元的本金偏执利息，之后进行了延期操作。

2022年归母净利润同比大降87%

2023年4月24日发布的2022年年报走漏，宝龙地产的扣非归母净利润已是畅达第2年同比下滑，当年的下滑幅度更是高达87%。同期，营收也初次出现同比下滑。

7月5日，宝龙地产公告称，共计4.35亿好意思元单子交换要约灵验提交作交换，并获公司禁受。

上半年盈利劝诫

刚刚以前的8月17日，宝龙地产发布2023年上半年盈利劝诫，上半年利润介乎约2亿-4亿元（竣事2022年6月30日止6个月约12.13亿元），本公司领有东说念主应占中枢盈利，介乎约11亿元至13亿元（竣事2022年6月30日止6个月约16.91亿元）。同比均出现大幅下滑。

宝龙地产将预期下降主要归因于4个原因：1、受房地产行业筹办环境严峻的抓续影响：2、期内结转体量减少，令销售物业已阐明收入和溢利减少；3、基于严慎性原则对物业名堂计提减值；4、投资物业公允价值减值;及外汇波动形成预期净汇兑亏欠。

因此，对宝龙地产来说，打折促销亦然不得一忽儿为之吧。

8月24日，宝龙地产股价颠簸高涨，一度涨幅向上6%，竣事收盘涨5.06%，报0.83港元/股。

4 深圳、香港出现打折售楼

值得凝视的是，在此之前不久，照旧传出有一线城市“备案价打5折出售”的音信。

据彭湃新闻报说念，8月中旬，有媒体称深圳罗湖一新址名堂备案价打5折出售，原备案价9.8万/平方米，现价最低3.89万/平方米。在记者致电名堂售楼处后获悉，情况属实。

该名堂为仁恒深之源名堂(备案名仁恒世纪大厦)，把柄深圳市房地产信息平台信息，该名堂于2021年07月13日获批预售，斥地企业为仁恒集团旗下深圳市东关盛泰投资有限公司。

不外需要指出的是，该名堂标房屋类型为交易性办公，主体建筑性质为办公楼。有业界东说念主士示意，该名堂为办公属性，是将办公楼改成居住的公寓产物，欠亨燃气、无阳台等，邻近公寓产物单价大批也在4万元-6万元。

再早少量，李嘉诚“7折”抛售房产的音信激励香港地产圈关爱。

8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最低廉的绽放式单元实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%扣头后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。这一售价较邻近二手房低廉了三成，致使回到了7年前的水平。有业内东说念主士示意，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主热诚防地。

另据界面新闻报说念，深圳楼市在7月份参预新一轮的“价钱战”，深圳原土房企鸿荣源率先打响“价钱战”的第一枪。7月8日，位于宝安沙井的鸿荣源珈誉府以92折开盘，折后均价5.08万/平方米，而沿路之隔的万丰海岸城均价为5.75万/平方米，珈誉府的价钱颠倒于万丰海岸城的88折。

宏发悦见倾湖开盘89折，备案均价6.6万/平方米；宏发悦见公园里开盘91折，备案均价4.7万/平方米。合正不雅澜汇三期开盘今日推出110套86折房源，单价约4.2-4.5万/平方米，举座优惠约为95折。

本文源自深蓝财经

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